相城二手房出售(苏州哪里有好的楼盘值得推荐)
资讯
2023-11-10
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1. 相城二手房出售,苏州哪里有好的楼盘值得推荐?
据贝壳大数据显示:2018年10月到2019年3月。
苏州房价现在普遍偏高,下面从数据来看,在最后面再给你提出一些建议,希望对你有帮助!
一、二手房均价。
二、新房均价。
所以,首付60万在苏州买房,需要考虑大苏州概念,苏州6个区的房价在2万-6万/平米,可以考虑在吴中木渎,相城北桥、吴江等其他区较偏地区购买。或者可以考虑苏州4市,因为这些地方均价在1.6万左右,首付60万,可以买一个100平米左右的三房。选择昆山、常熟、张家港、太仓均可,只要交通方便即可!
希望对你有帮助,谢谢采纳!
2. 苏州哪里买房好?
说说我的买房故事,但愿对想在苏州买房的有所帮助。爱人和我都不是苏州本地人。一.当年28岁,第一套房子是2011年某天上午看的楼盘(看了旁边一个楼盘没相中,这是看的第二个,属于高铁新城的边缘),直接交定金,成交,没和家里父母商量,2013毛坯交付房。89平,户型是3室2厅2卫,改成了3室2厅1卫,共18层,买的14层。看中的是房子的户型3开间朝南,标准的1梯1户,进户门处有窗户,典型的南北通透,得房率超高,房子很满意。坐标 相城 太平。因爱人早期在相城上班,对这边熟悉,就买了这边。当时的价格完全可以买其它区域地段好的位置,升值空间更大点总结如下:1.买房要和父母商量,不能拍脑袋买,尤其对一个城市不了解情况下2.后来有了孩子后,小学学校开车需要8分钟,幼儿园距离很近。要考虑幼儿园和小学距离近点,不能买教育质量太差的学校。3.刚看楼盘的时候,周边无比的荒凉再到现在的车水马龙,附近的快速发展,觉得苏州很能吸引人,政府的规划很重要4.小区体量小,自主的人多,出租极少。5.后悔没有选择大开发商或央企,缺少好的物业。6.目前 周边配套很完善,孩子的画画,跆拳道,书法,主持人培训班都有,农贸市场,银行,商场等,很有市井烟火,很满意目前的房子。综合打分80分。二.鉴于第一套购房的鲁莽和对苏州更深的了解。在第一套不卖和家里父母支持首付的情况下,预算400W买4房的改善房计划。从2020年开始到到2021年12月07日交定金买房,1核4城的新房看了不少于35个新楼盘,吴中吴江的太湖新城,平江新城,高铁新城,高贸新城,娄葑,青剑湖,横塘,新区科技城,中央公园,园区车坊,姑苏区等等(因预算问题,不考虑园区澳体和新区狮山的小户型),2手房看了新区的,没满意。又关注很多苏州的房产知名抖音博主。最终下定决心买房,考虑买房的因素如下1.地段。必须是这个区的好地段,配套成熟,要有生活气息,所以不考虑4个新城,我买改善房是住他的舒适度的和享受周围的便捷。不考虑区域的交界处,不考虑周边有生产性质的企业(类似电子厂和金属加工企业等),不考虑2个或多个区合作区域,像苏相合作区。2.周边必须要有几大国有银行的支行3.家门口600米以内的必须要有地铁,最好双地铁。将来的出行主要地铁和公交车,即使家里已经有2辆车。4.小学和幼儿园必须要近!就在家门口,学校可以一般,但不能太差(牛逼学区买不起),孩子还要靠自己5.选央企或本省大开发商 1条红线都没踩的。好的物业!好的物业!好的物业!很重要!6.中环以内的房子!7.不要太靠近综合商业体,不利于开车出行和停车。8.中介和抖音房主给你的意见只能仅供参考,你懂的。9.多关注政府的政策。我依然觉得苏州房价不高,还有上涨空间。改善型楼盘,140以上的,160/190的都是抢着买,有的居然还要找关系。一旦楼市松动,房价一定飞涨。10.刚需盘尽可能买到改善盘的小面积,改善盘不要买到刚需盘的大面积。11.尽可能考虑4个区域的核心位置,园区湖东西,新区狮山,吴中城南,相城元和。每一届的政府再怎么规划,核心区域都是有钱人住的,看看相城的仁恒溪云雅苑就知道了,房价始终是被有钱人买出来的。未来看好2个板块(5年后,园区和新区狮山除外)独墅湖开放创新协同发展示范区高铁新城向北扩建后(100W方建成后)纯手工打造,不喜勿喷,谢谢!
3. 买哪个区的房子性价比较高?
具体你说想去苏州的哪个区,目前来说苏州最好的区是工业园区,配套成熟,商业汇聚,但是那边的房价也是很贵的。或者你也可以考虑新区科技城,吴中的尹山湖板块,吴江的太湖新城,相城的活力岛板块价格相差都不大,都是各有优点,具体要看你工作在哪里,在哪个区方便就业,希望可以帮到你。
4. 苏州本地人是真的不愿意买园区的房子吗?
我来苏州十几年,确实听说苏州本地人不爱买园区的房子。
这是有原因的,1994年园区开发之前,园区基本就是农村、农田,后来开发了,有了房地产,来园区买房子的人会被说太傻,交通生活都不如古城区方便。
这是事实,那时候确实不方便,包括现在也是,很多新开发的楼盘配套跟不上。
还有一个重要原因是,来苏州人打心底认为园区是乡下,而他们更愿意在城里,总觉得去园区是人没有往高处走。这种思想的转变需要时间。
现在年轻一代已经没有了这种观念,园区是现代化生活,古城区停车难、经常堵车、也不时尚。现在苏州本地年轻人也有不少在园区买房,最开始是奔着投资的目的,也确实赚到了。
园区已经不是当年的园区,园区的房子已经让很多人难以企及。
5. 苏州哪里的房子有投资前景?
苏州哪里有投资前景,我看不出来,要问苏州哪里房价偏低,本人绝对能找出很多洼地。
毕竟,房价如何涨,是市场行为,不可预测,普涨之后哪里价格低估,却实实在在肉眼可见。
走向成熟的房地产市场,很难找到真正低估的板块,例如京津冀板块,但是和京津冀对比,长三角房价起步晚,上涨不平衡的情况更明显一些。尽管如此,以区县为单位找苏州的低估区域也不行,最多以板块为单位进行分析。
首先,我把目标放在了姑苏区,姑苏区因为保护老城区,所以可开发区域小,是实实在在的“限量版”房源。在地图上,姑苏区可开发范围基本在火车站北到相城区之间的范围,我选的水岸家园小区距离周边四个地铁站直线距离都在200-900米之间,均价26641元/平米,而且这周边不少新盘,差不多都这价儿,大体上看,还算便宜吧?
接下来,我就把目标放在了吴中区,吴中区有较大的一部分在苏州市中心位置,但因为吴中区跨度较大,造成吴中的中心位置价格偏低。吴中的中心位置是两大的地铁枢纽周边,一个是上图中四号线和三号线交叉点宝带路,一个是四号线和二号线交叉点石湖东路,两个地铁站之间向东、西各一公里的地方都是苏州市的可规划中心范围。
我问过苏州朋友:市中心在哪里?不少苏州朋友说不出来,能说出来的一般认为是园区湖西,其实不对,苏州要想以后有个像样的格局,必定需要有一个城市的核心区域,与高新、姑苏、工业园、吴江的核心区域都不远,那只能是宝带路和石湖东路周边区域。然而,就这个区域,现在房价23000一平左右,和相城都比不了。
阳光足的地方,阴影会更明显。上图中的荷韵新村,北面一公里之内的小区房价可以飙升到4万,西面一公里之内房价可以飙升到五万,荷韵新村却在两万出头,基本是吴江的水平,工业园的高房价和周边的低房价几乎没有过渡,谁能看出工业园周边的低价区是个饽饽还是个坑呢?
6. 相城区望亭有一套老小区房?
感谢邀约!如果已经失去增值空间,或小区老化,可以出手,但价格可能不高,房子如果环境好便于出租就保留至少有一个属于自己的家想住还可以回去,现今二手房市场是有价无市,不易出手,综合考虑吧,卖或不卖至少自己要有落脚地方。
7. 万科苏州相城魅力花园为何都在卖?
第一,害怕成为接盘侠,所以不敢买房
首先在房价上涨时,人们会积极买房,因为他们觉得房子未来还有升值空间;在房价下跌时,购房者认为未来房价还会持续下跌,所以一直在观望,久而久之就养成了“买房要买涨不买跌”的习惯。
其次“房闹”的频发也降低了人们的买房热情,虽然房闹有百害而无一利,但站在购房者的角度看,也能理解闹事的原因,毕竟是好不容易才买到的房子,结果价值不断缩水,心里不平衡是肯定的,但也在此呼吁广大群众不要房闹,毕竟按闹分配确实不合理。
最后对贷款买房的人来说,无论房价如何下跌,该还的房贷一分也少不了,物价在上涨,房子的价值在不断下跌,房贷一还就是几十年,等于自己一直在为“房子”买单,即使心里能承受得住,经济实力也要打个问号。
第二,为了减少损失,只能尽快卖房
对一般人来说,房子是用来住的,只要房子质量没问题,短时间内都不会卖房。但对炒房客来说,各方面的综合条件决定了是否该卖房,首要的是各类房子的数量,今年我国重申“全体人民住有所居”后,加大了保障性租赁住房供给,一定程度上挤压了普通商品房的的涨价空间,而二手房的优势不如新房多,所以二手房房价会降的比较多。
其次是人们对房子的需求量,房改二十年来城镇居民家庭户均拥有住房数达到了1.5套,这意味着人们的住房和买房刚需上都在减少,虽然我国开放了三胎政策,但短时间内人口不会猛增,二手房供过于求,房价下跌,照此趋势发展,未来房价大涨的可能性几乎为零。
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据贝壳大数据显示:2018年10月到2019年3月。
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一、二手房均价。
二、新房均价。
所以,首付60万在苏州买房,需要考虑大苏州概念,苏州6个区的房价在2万-6万/平米,可以考虑在吴中木渎,相城北桥、吴江等其他区较偏地区购买。或者可以考虑苏州4市,因为这些地方均价在1.6万左右,首付60万,可以买一个100平米左右的三房。选择昆山、常熟、张家港、太仓均可,只要交通方便即可!
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2. 苏州哪里买房好?
说说我的买房故事,但愿对想在苏州买房的有所帮助。爱人和我都不是苏州本地人。一.当年28岁,第一套房子是2011年某天上午看的楼盘(看了旁边一个楼盘没相中,这是看的第二个,属于高铁新城的边缘),直接交定金,成交,没和家里父母商量,2013毛坯交付房。89平,户型是3室2厅2卫,改成了3室2厅1卫,共18层,买的14层。看中的是房子的户型3开间朝南,标准的1梯1户,进户门处有窗户,典型的南北通透,得房率超高,房子很满意。坐标 相城 太平。因爱人早期在相城上班,对这边熟悉,就买了这边。当时的价格完全可以买其它区域地段好的位置,升值空间更大点总结如下:1.买房要和父母商量,不能拍脑袋买,尤其对一个城市不了解情况下2.后来有了孩子后,小学学校开车需要8分钟,幼儿园距离很近。要考虑幼儿园和小学距离近点,不能买教育质量太差的学校。3.刚看楼盘的时候,周边无比的荒凉再到现在的车水马龙,附近的快速发展,觉得苏州很能吸引人,政府的规划很重要4.小区体量小,自主的人多,出租极少。5.后悔没有选择大开发商或央企,缺少好的物业。6.目前 周边配套很完善,孩子的画画,跆拳道,书法,主持人培训班都有,农贸市场,银行,商场等,很有市井烟火,很满意目前的房子。综合打分80分。二.鉴于第一套购房的鲁莽和对苏州更深的了解。在第一套不卖和家里父母支持首付的情况下,预算400W买4房的改善房计划。从2020年开始到到2021年12月07日交定金买房,1核4城的新房看了不少于35个新楼盘,吴中吴江的太湖新城,平江新城,高铁新城,高贸新城,娄葑,青剑湖,横塘,新区科技城,中央公园,园区车坊,姑苏区等等(因预算问题,不考虑园区澳体和新区狮山的小户型),2手房看了新区的,没满意。又关注很多苏州的房产知名抖音博主。最终下定决心买房,考虑买房的因素如下1.地段。必须是这个区的好地段,配套成熟,要有生活气息,所以不考虑4个新城,我买改善房是住他的舒适度的和享受周围的便捷。不考虑区域的交界处,不考虑周边有生产性质的企业(类似电子厂和金属加工企业等),不考虑2个或多个区合作区域,像苏相合作区。2.周边必须要有几大国有银行的支行3.家门口600米以内的必须要有地铁,最好双地铁。将来的出行主要地铁和公交车,即使家里已经有2辆车。4.小学和幼儿园必须要近!就在家门口,学校可以一般,但不能太差(牛逼学区买不起),孩子还要靠自己5.选央企或本省大开发商 1条红线都没踩的。好的物业!好的物业!好的物业!很重要!6.中环以内的房子!7.不要太靠近综合商业体,不利于开车出行和停车。8.中介和抖音房主给你的意见只能仅供参考,你懂的。9.多关注政府的政策。我依然觉得苏州房价不高,还有上涨空间。改善型楼盘,140以上的,160/190的都是抢着买,有的居然还要找关系。一旦楼市松动,房价一定飞涨。10.刚需盘尽可能买到改善盘的小面积,改善盘不要买到刚需盘的大面积。11.尽可能考虑4个区域的核心位置,园区湖东西,新区狮山,吴中城南,相城元和。每一届的政府再怎么规划,核心区域都是有钱人住的,看看相城的仁恒溪云雅苑就知道了,房价始终是被有钱人买出来的。未来看好2个板块(5年后,园区和新区狮山除外)独墅湖开放创新协同发展示范区高铁新城向北扩建后(100W方建成后)纯手工打造,不喜勿喷,谢谢!
3. 买哪个区的房子性价比较高?
具体你说想去苏州的哪个区,目前来说苏州最好的区是工业园区,配套成熟,商业汇聚,但是那边的房价也是很贵的。或者你也可以考虑新区科技城,吴中的尹山湖板块,吴江的太湖新城,相城的活力岛板块价格相差都不大,都是各有优点,具体要看你工作在哪里,在哪个区方便就业,希望可以帮到你。
4. 苏州本地人是真的不愿意买园区的房子吗?
我来苏州十几年,确实听说苏州本地人不爱买园区的房子。
这是有原因的,1994年园区开发之前,园区基本就是农村、农田,后来开发了,有了房地产,来园区买房子的人会被说太傻,交通生活都不如古城区方便。
这是事实,那时候确实不方便,包括现在也是,很多新开发的楼盘配套跟不上。
还有一个重要原因是,来苏州人打心底认为园区是乡下,而他们更愿意在城里,总觉得去园区是人没有往高处走。这种思想的转变需要时间。
现在年轻一代已经没有了这种观念,园区是现代化生活,古城区停车难、经常堵车、也不时尚。现在苏州本地年轻人也有不少在园区买房,最开始是奔着投资的目的,也确实赚到了。
园区已经不是当年的园区,园区的房子已经让很多人难以企及。
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苏州哪里有投资前景,我看不出来,要问苏州哪里房价偏低,本人绝对能找出很多洼地。
毕竟,房价如何涨,是市场行为,不可预测,普涨之后哪里价格低估,却实实在在肉眼可见。
走向成熟的房地产市场,很难找到真正低估的板块,例如京津冀板块,但是和京津冀对比,长三角房价起步晚,上涨不平衡的情况更明显一些。尽管如此,以区县为单位找苏州的低估区域也不行,最多以板块为单位进行分析。
首先,我把目标放在了姑苏区,姑苏区因为保护老城区,所以可开发区域小,是实实在在的“限量版”房源。在地图上,姑苏区可开发范围基本在火车站北到相城区之间的范围,我选的水岸家园小区距离周边四个地铁站直线距离都在200-900米之间,均价26641元/平米,而且这周边不少新盘,差不多都这价儿,大体上看,还算便宜吧?
接下来,我就把目标放在了吴中区,吴中区有较大的一部分在苏州市中心位置,但因为吴中区跨度较大,造成吴中的中心位置价格偏低。吴中的中心位置是两大的地铁枢纽周边,一个是上图中四号线和三号线交叉点宝带路,一个是四号线和二号线交叉点石湖东路,两个地铁站之间向东、西各一公里的地方都是苏州市的可规划中心范围。
我问过苏州朋友:市中心在哪里?不少苏州朋友说不出来,能说出来的一般认为是园区湖西,其实不对,苏州要想以后有个像样的格局,必定需要有一个城市的核心区域,与高新、姑苏、工业园、吴江的核心区域都不远,那只能是宝带路和石湖东路周边区域。然而,就这个区域,现在房价23000一平左右,和相城都比不了。
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首先在房价上涨时,人们会积极买房,因为他们觉得房子未来还有升值空间;在房价下跌时,购房者认为未来房价还会持续下跌,所以一直在观望,久而久之就养成了“买房要买涨不买跌”的习惯。
其次“房闹”的频发也降低了人们的买房热情,虽然房闹有百害而无一利,但站在购房者的角度看,也能理解闹事的原因,毕竟是好不容易才买到的房子,结果价值不断缩水,心里不平衡是肯定的,但也在此呼吁广大群众不要房闹,毕竟按闹分配确实不合理。
最后对贷款买房的人来说,无论房价如何下跌,该还的房贷一分也少不了,物价在上涨,房子的价值在不断下跌,房贷一还就是几十年,等于自己一直在为“房子”买单,即使心里能承受得住,经济实力也要打个问号。
第二,为了减少损失,只能尽快卖房
对一般人来说,房子是用来住的,只要房子质量没问题,短时间内都不会卖房。但对炒房客来说,各方面的综合条件决定了是否该卖房,首要的是各类房子的数量,今年我国重申“全体人民住有所居”后,加大了保障性租赁住房供给,一定程度上挤压了普通商品房的的涨价空间,而二手房的优势不如新房多,所以二手房房价会降的比较多。
其次是人们对房子的需求量,房改二十年来城镇居民家庭户均拥有住房数达到了1.5套,这意味着人们的住房和买房刚需上都在减少,虽然我国开放了三胎政策,但短时间内人口不会猛增,二手房供过于求,房价下跌,照此趋势发展,未来房价大涨的可能性几乎为零。
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